Immobilier
L'autre aspect du même contrat : les bâtiments, ce qui est loué et le montant réel des charges de service.
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Propriétés
Sur le plan physique, et sous forme de hiérarchie, un bail peut porter sur un site entier, un bâtiment, un étage ou un seul logement, et le même mètre carré ne doit pas être loué deux fois.
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Unités locatives
Le taux d'occupation est calculé par unité et par surface plutôt que par nombre : un étage vide et neuf placards loués représentent 90 % en nombre et 20 % en surface.
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Règlement des frais de service
Le coût réel d'exploitation du bâtiment, moins les charges à la charge du propriétaire, réparti au prorata de la superficie et du nombre de jours de présence de chaque locataire.
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